第146章 林明的法租界房产布局 飙升房价背后的资本棋局

法租界的霞飞路的春天己彻底褪去昔日的乡野气息。

马车驶过新铺的柏油路面，溅不起半点泥尘，路两旁的悬铃木刚抽出新叶，掩映着一座座刚落成的法式洋楼——这些楼宇的主人，多是近两年从巴黎来的商人与外交官。

林明站在自己刚买下的石库门屋顶，望着远处正在施工的商业大厦工地，手里捏着的地契上，“1865年购入价”

与“当前估价”

的数字对比，足以让任何商人眼红。

早期的布局藏着林明对时局的精准预判。

1865年他刚担任法租界工董局董事时，洋泾浜沿岸还是片充斥着污水沟的棚户区，法国人称之为“无人问津的沼泽”

。

林明却借着参与租界规划的便利，用托马斯洋行的名义，悄悄买下了三块地皮。

第一块在公馆马路东侧，紧邻法国领事馆，他看中的是外交区带来的安全保障；第二块在洋泾浜南岸，当时虽荒凉，却规划了新的码头，正是运输煤矿设备的绝佳位置；第三块则在后来的霞飞路起点，他算准这里会成为法租界的商业主轴。

“那时每亩地只值一百二十银元。”

账房先生翻着泛黄的账簿，上面记录着每笔交易的细节，“林老板让人夜里用马车运银元去交易，连法租界的巡捕都不知道买主是谁。”

首到1870年法租界宣布拓宽霞飞路，这些地皮的价格才像被点燃的煤块，十年间蹿升至每亩两千五百银元，涨幅远超蒙古煤矿的利润。

房产类型的搭配彰显着林明的商业智慧。

他在核心地段购置的多是法式洋楼，底层出租给洋行做办事处，上层则作为自己与各国商人会面的私密场所——这些楼宇的租金每年能带来八万银元的稳定收入，比煤矿的运输利润更稳妥。

而在边缘区域，他买下的石库门群落则被改造成工人宿舍，租给托马斯洋行的中国雇员，“既解决了工人住房，又能控制周边地价”

，林天贵曾在账本上这样批注。

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